“送钱？”沈青终于抬起头，摘下金丝眼镜，露出一双清冷的眸子。

“据我所知，铁西新区现在穷得连工资都快发不出来了，你拿什么送我？”

“拿未来。”

林远转身，从公文包里掏出一份早已准备好的方案，轻轻推到沈青面前。

《西产业园产融结合发展规划》。

沈青扫了一眼标题，嗤笑一声：“又是产业园？林远，这套故事你讲给别人听还行。

现在的产业园全是二房东模式，盖楼、收租、等升值，回报周期太长，资金沉淀太重，宏图集团不碰重资产。”

“而且，我的二期cbd还缺钱呢，可没有钱再借给你。”

“如果不是收租呢？”

林远双手撑在桌面上，直视沈青的眼睛。

“沈总，你知道硅谷的桑德希尔路为什么能成为全球财富中心吗？

不是因为那里的房租贵，而是因为那里住着全美国的风投。”

“西园区不收租金。”

林远抛出了第一颗炸弹，“我把厂房和实验室免费提供给入驻企业。”

沈青眉头一皱：“你疯了？做慈善？”

“免费是为了换东西。”林远手指在桌面上点了点，“换期权。”

“产业地产+pe（私募股权投资）。”

林远拿起沈青桌上的笔，在一张白纸上画了一个闭环。

“宏图出资建设园区，拥有资产所有权，企业入驻，用5%-10%的原始股抵扣租金。

同时，宏图成立专项产业基金，对园区内的优质企业进行天使轮投资。”

“沈总，您是做金融出身的，应该明白这意味着什么。”

林远的声音里带着一种蛊惑人心的力量。

“您不是在盖房子，您是在孵化金蛋，只要这几百家企业里，跑出一两家独角兽，上市后的回报率是几百倍，甚至上千倍！

这比您辛辛苦苦盖楼卖房赚那点差价，要快得多，也大得多。”

“而且，您的cbd不需要大公司入驻吗？”

沈青没说话。

她拿起那张纸，看着上面那个简单的闭环图，眼神开始闪烁。_c